在东京留学，买房和租房哪个比较合适呢？

　　 在日本肯定是买房住更加划算，首先住自己的房，子女不需要把房租交给别人，以后毕业相想转卖或者出租也是很容易的。

　　投资日本房产的好处

　　 1 回报率高：

　　租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多，中国大概在1-2%左右，日本平均4%-6%，比国内房产和其他国家房产高，比其他理财产品都稳定，安全，有上升空间。

　　2 投资风险小

　　?日本租赁市场成熟、回报率相当稳定。

　　 ?日本人口密度高、消费集中，市区入住率始终维持在90％以上，很适合租赁收益。

　　 ?在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。

　　 ?日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益

　　?3永久性：

　　?日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。

　　 ?可自由重建，改装。?

　　 （中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年 商务楼为50年

　　 ?4省心，省力，稳收入

　　?日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱，省力，省时间）立即可以出租。

　　 ?日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。

　　 ?日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。

　　 ?每个月有房租作为稳定的现金收入。

　　 ?日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。

　　5长远性

　　?有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证。

　　 ?日本房产永久性可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代。

　　3 公寓与一户建的区别

　　一户建因为土地和房屋都是自己的，没有管理费和修缮金，所以回报率高于公寓房。而公寓房空置时管理费是净支出的。一户建的土地面积大，固都税高于公寓房。

　　4 东京房产和大阪房产和福冈房产：

　　a东京的中心区域

　　新宿区、千代田区、中央区、港区、渋谷区，高级住宅区是目黑区和世田谷区。

　　b大阪的中心区域

　　中央区の心斎橋、北区の梅田、天王寺

　　c福冈的中心区域

　　福岡市中央区的天神地区、博多区。

　　5中国国内投资环境：

　　国内人民币汇率虚高，国家限制外汇出境。市面上的理财产品，融资产品出现一些无法兑现的公司，信托产品的年化收益率将要调整为3-5%，且无法保证刚性兑付，银行也允许破产。?

　　“不动产”与字面上表示的一样不能移动, 且因投资金额很大, 所以投资在政情不安定或法律制度不完善的国家非常危险。以此观点来看, 可以将日本归为投资风险极小的标的。

　　日本为成熟的法治国家, 不动产买卖以及所有的自由, 都由法律严格保护。对于外国人在日本的不动产取得也在1997年解除限制, 使外国人也能容易购入不动产。

　　政治局面也非常安定, 一般认为因政变或执政党交替而变更统治方式的风险非常小。再者, 日本政府在第二次世界大战战败的1945年之后, 展开以和平主义为基础的外交政策, 发生战争和恐怖攻击事件的机率相当低。

　　随着教育水平和贫富的差距越来越小, 加上警方稳定的办事能力, 为全球治安非常优良的国家。常说日本的治安好到“就算钱包掉在路上也不会被偷且一定找得回来。