2. 购买/接盘转楼花。转楼花的意思是某位前任买家购买的期房/楼花但是交割之前不能或者不愿交割所以要转让的一种形式,通常价格比时下新购买的楼花低,或者由于签署时间早有印花税减免的优势。这样的形式不需要签订新的合同,需要的是保留前任买家的合同和附加的转名表。转名表需要买卖双方签字,同样是可以扫描或者邮寄的;除去转名表以外,转名另外一个比较重要的文件叫做Duty form 6A,是接盘买家的身份认证文件,若您在墨尔本当地,只需要本人持护照到警局或者药房当着警察或者药剂师的面签字认证即可,远程的话就需要找澳洲挂牌的注册会计师(CPA)或者在您所在城市找澳洲在职律师帮您验证身份并签字,这个如果您找不到我们会帮忙,不需要担心。文件准备齐全之后过户律师会帮您发信给开发商确认转名,转名结束后就等待交割,余下过程就和1中的一样了。
人在中国,远程购买墨尔本房产应该如何操作? 您好,远程购买也是很多海外投资人选择的方式,我个人就是帮助很多投资买家完成了从购买到交割以及日后出租等工作,大多数甚至现在都没有见过面。
购买不同性质的房产的流程上也有所不同,今天我简单阐述两种常见的流程:
1. 购买期房/楼花。由于海外买家只能在墨尔本当地购买新房,所以期房/楼花是首选。在选中心仪房产之后,小订+签合同都可以通过平台转账以及签字页扫描发送的方式给中介,中介会将签字页插入整本合同进行交换,买卖双方签字完成后进行装订和整本扫描。由于澳洲的房产过户都有专业的过户师负责所以全程不需要担心,只需要按照开发商律师通知时间进行交割前的验房(可以委托中介或者当地的朋友代理,主要是验收房子有无暇疵和重大问题)、交割日期确定、将尾款以及印花说分别打入律师指定账户即可,过户律师会代理交割。期间90%以上的文件扫描件就可以,需要本人签名的原件也可以通过邮寄的形式。
2. 购买/接盘转楼花。转楼花的意思是某位前任买家购买的期房/楼花但是交割之前不能或者不愿交割所以要转让的一种形式,通常价格比时下新购买的楼花低,或者由于签署时间早有印花税减免的优势。这样的形式不需要签订新的合同,需要的是保留前任买家的合同和附加的转名表。转名表需要买卖双方签字,同样是可以扫描或者邮寄的;除去转名表以外,转名另外一个比较重要的文件叫做Duty form 6A,是接盘买家的身份认证文件,若您在墨尔本当地,只需要本人持护照到警局或者药房当着警察或者药剂师的面签字认证即可,远程的话就需要找澳洲挂牌的注册会计师(CPA)或者在您所在城市找澳洲在职律师帮您验证身份并签字,这个如果您找不到我们会帮忙,不需要担心。文件准备齐全之后过户律师会帮您发信给开发商确认转名,转名结束后就等待交割,余下过程就和1中的一样了。
需要注意的是,交割之后您的过户师拿到钥匙会帮您保管,如您是购置的投资房有出租需求,我们会和您签订委托出租合同,帮您全权代理出租,同样文件也是可以签字扫描给我们的。
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