日本二手房目前性价比怎么样？ 从前几年开始，国内逐渐掀起了一股投资日本房产的风潮，至今年更是强烈。日本不动产二十几年不曾增长的价格，一度被国内投资人认定为“白菜价”。那么，日本房产特别是二手房产真的这么炙手可热吗在日本制造行业越来越不景气的情况下，2016年初，日本将“观光立国”确立为拉动日本经济发展的重要举措，并开始放宽日本国内民宿市场的限制。

　　这一政策的宣布，带来了不断增大的前往日本游玩的人口数，更为东京大阪等酒店预订率已接近饱和，而民宿缺口较大的城市地区中小户型二手房带来了商机，也正是从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。

　　这一系列因素为酒店预订率已接近饱和、民宿缺口较大的东京大阪等地区的小户型二手房带来了商机，从去年底开始，日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。首先，在日本二手房的价格常常只是新房的一半左右。而且一直以制造业著称的日本，他们的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修，甚至每隔十几年就会进行一次翻新，所以虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。

　　其次，现在日元汇率很低，国内的一些投资者在经历了2015年的资产过山车后，纷纷转向海外寻求稳定的投资项目。“去日本投资二手房做民宿生意”在海外资产配置的风口，迅速成为了国人关注的投资热点。

　　日本房产的投资优势在于后期的租赁收益，而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。而新房因售价高、租售比相对低而不列在适合做投资的范围内。所以在东京一两百万买套房应该是指小户型的二手房。这也是前面提到的二手房最大的优势。与国内一些城市不同，日本的房子跟汽车一样，转手就贬值，二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格，旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新。虽然是二手房，但是质量并不会因此而降低。来日本生活、旅游过的朋友一定会发现一组有趣的对比，国内很多房产在刚购入时十分漂亮雄伟，但过了一二十年之后就会原形毕露，停电漏水各种小故障不断。而在日本这边看到的很多已经建成四五十年乃至更久的老房子，虽然设计已经过时了，但外表、装修从里到外都还像新的一样纤尘不染、完好如初。很多国内不了解日本的人都鼓吹这是因为“日本黑科技”，但稍微思考一下你就会发觉，再好的建筑技术也不能保持房产从里到外几十年不变啊。那么真正的原因是什么呢？真正让日本的房屋建筑保持几十年完好如新的不是什么“黑科技”，而是完善的物业管理制度。二十多年前建成的公寓之所以能让建筑历经几十年仍完好如新，最重要的一点就是因为物业公司对建筑进行着有计划地维修翻新。所谓有计划，就是说不是今天水管爆了修一下水管、明天下水道堵了通一下下水道，那种“头痛医头脚痛医脚”的维修，而是在房子建成之初就制定了长期的维修翻新计划。在日本，物业公司被叫做“不動産管理会社”，从一栋公寓楼建成交付之后，不動産管理会社就会和业主委员会（日语：管理組合理事会）共同商定出一个长达50年的公寓楼维修计划表。什么时候重新粉刷外墙、什么时候修理屋顶防水、什么时候疏通下水道、什么时候检修水电系统、什么时候检修电梯、什么时候检修防火防震，这些都会有计划地列在表中，然后按表定时定期进行维修、翻新。

　　这种从里到外、定期有计划的检查与维修，将事故发生的可能性降到了最低，最大程度上延长了建筑的寿命，让建筑任何时候看起来都很新。日本大楼的设计使用寿命，过去一直保持在50年至70年之间，现在又要延长到100年。保证建筑从里到外能够经受得住100年风雨的洗礼，靠的就是物业公司这种持之以恒而又细致入微的维修保养。日本通过法律的形式规定，在购买公寓时必须要缴纳一笔维修基金。缴纳维修基金，是每一位房产拥有者必须承担的义务。同一栋楼里的所有业主，缴纳的维修费是完全平摊的。

　　在中国，一楼的业主绝大多数情况是不愿意承担电梯的修理保养费用与屋顶的防漏防水工程的费用的，因为在他们看来自己又不用电梯，屋顶就算漏水也漏不到一楼来，缴纳这笔费用毫无道理。但在日本，因为是法律的强制规定，所以所有的维修费用必须大家均分，所以日本物业在管理过程中，业主之间很少因为维修费的事情的矛盾。另外，这笔钱并非全部由业主承担，开发商在卖楼时也必须缴纳一笔维修基金，这笔维修基金，必须超过所有业主缴纳维修基金的总和。维修基金是由由业主委员会和物业管理公司共同管理。需要进行翻新、维修、检测时，由物业管理公司提出预算，每一笔支出都由业主委员会审核批准支付，保证这笔钱不会被挪用。日本二手房性价比极高，个人认为可以投资然后用于出租是一个不错的选择