在曼谷新房交易对海外身份有限制么？ 泰国的法律规定，外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋，只能买公寓。一个公寓项目49%的房源可以卖给外国人，51%须卖给泰国人。所以，外国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的，也是最安全稳妥的！

　　所以外国人在泰国买房没有条件限制的，外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益， 房屋产权可传宗接代，无遗产税。

　　1.泰国房产类型

　　泰国房产的类型分为两种：土地物业和非土地物业。前者多数为公寓（Condominium），而后者则包括有独立屋（House）和联排屋（Townhouse）。

　　在泰国法律的监管下，独立屋、联排屋等土地物业则只能供泰国国民和泰国公司购买；而海外人士可以自由购买和拥有的是非土地物业。

　　如果你在泰国拥有股份有限公司或拥有泰国配偶，你就可以以公司或配偶的名义来购买独立屋、联排屋、甚至是土地。而如果你选择成立有限公司，要谨记这个公司必须有51%或以上的股份由泰国国民持有；海外人士不能持有半数或更多的公司股份。

　　2. 泰国房产所有权种类

　　除了泰国房产种类有所不同之外，泰国房产的所有权也有两种不同的种类，它们分别为：

　　永久所有权（Freehold）：顾名思义，当你购买永久所有权的泰国公寓时，你就可以永久拥有这个房产的所有权，在将来也可以把物业转售给他人；

　　租用所有权（Leasehold ）：与永久所有相反，如果你购买租用所有权的泰国房产，这代表你只是在一定时间内向业主购买房屋。期限过后，你就需要向业主交还房屋。租用所有权的期限不超过30年，期满后可以再续。

　　3.外国人在泰国买房的配额限制

　　海外投资者在泰国买房，在房产配额上也会受到限制：在泰国政府的规定中，泰国房产总面积的51%需要留给泰国国民购买，海外人士只可以购买不多于总面积49%的房产。

　　与中国房产不同，泰国房产具有无房产税、不计公摊面积、精装修等优点。另外，投资泰国公寓往往都有开发商承诺包租的利好，曼谷、芭提雅的酒店式公寓开发商常常与购房者签署5-10年的包租协议，承诺的年收益率一般在5%-10%不等。

　　泰国房价一直处于稳健上涨的态势。总体而言，泰国的重点城市房产投资回报率处于稳中有升的趋势，吸引大量国际购房者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第二个家；或是用于投资收租金，以租抵供，快速收回投资成本。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭提雅等中心区域公寓平均每年涨幅大约为8-10%。泰国房价现在仍处于低谷期，价值洼地仍有可观的投资上涨潜力。

　　现今大多数在泰国购置房产的外籍人士均以自己的名义购买一套拥有产权的公寓。2008年最新的《产权公寓法》修正案订明，外籍人士能够购置任何被归类为产权公寓的建筑物，最多达总的可销售建筑面积的49%。除了拥有自己公寓的室内空间外，买家也按一定比例享有建筑物或度假村的所有公共部分的产权。

　　让我们打个比方，您买了一千套相同公寓中的某一套。除了拥有您自己的公寓外，您也将拥有产权公寓的所有其他部分的0.1% – 您将拥有0.1%的泳池、0.1%的花园和0.1%的健身中心等等。这也将赋予您0.1%的投票权。如果想行使这项权利，您可以在业主大会上就任何影响度假村运作的动议做出重要决定。

　　即使外籍人士用一间泰国公司的名义购置房产可能价格更低和付款条款更优惠，但鉴于产权的安全度和透明度，他们仍乐于选择外籍人士产权，这并不足为奇。可能不同的律师对一些其他形式产权的解释会有不同的看法。但即使是最偏执的律师也会认同，使用这种产权对任何买家而言风险最低。

　　但是如果您没有兴趣购置一套公寓，或者您想利用以泰国公民身份购置物业时所具备的更好条件，您应该怎么做？在这种情况下，您也有其他的选择，但每种选择都有潜在的不利因素。

　　您或可拥有土地

　　泰国是一个金钱可以解决大多数难题的国家。虽然就拥有土地来说，代价相当高昂：确切地说，四千万泰铢。但如果您能够将同等价值的外币汇入泰国，您将能够以自己的名义购买1莱的土地(1,600平方米)。需要律师协助和指导您准备相关文件完成土地交易。所以在您将任何资金汇入泰国前，请先咨询律师。

　　以您配偶的名义购买？

　　许多移居芭堤雅的单身男子最终和泰国女子结婚。在这种情况下，吸引他们的是以其妻子的名义购置物业，从而避开在泰国对外籍人士购买他们想要的东西的种种限制。如果您100%肯定您们夫妇将从此幸福地生活在一起，那么以这种方式拥有物业应该没有问题。然而需要提醒您的是，如果婚姻破裂，该物业将属于您的妻子，而且仅属于您的妻子。如果您们分手，您几乎可以肯定失去物业。

　　为了能使泰国妻子以她的名义购置物业，她的丈夫将事先赠与她金钱购买它。物业的房产证(称为“Chanote”)上最终只会有她的名字，因此物业将是她的，一切以她的意愿行事。婚前协议在泰国是无效的，所以这不是一种可能的解决问题的简单方法。

　　一旦您们其中一位去世，物业会如何处理也是需要面对的问题。如果您先去世，您的妻子没有义务将物业