纽约房产税是怎么确定的呢？ 您好! 纽约的房产税是根据评估价值減去減免乘与按房产分类的稅率，得出来的结果再減去扣減，这样的一个公式计算的。当然，房价上涨，政府的估价涨高，以及税率的提高都会影响房产税的，所以房产税是一直在上涨的。房主有权力提出上诉的，下面一一为您解答。

　　今年5月份的时候纽约市长就宣布，要改革纽约市25年未动过的房产税。房产税改革委员会为此召开第二次会议，探讨税改可能的入手点。会议上，专家指出，在决定房产税价的六个流程，即分类（classification），估价（value），调价（adjustment to value），税率（tax rate），调税（adjustment to bill）和收税（billing）中，都存在“杠杆”（lever），也就是可调整的影响因素，税改的潜在入手点。

　　专家举例说，现纽约市四类房产，负担着市房产税总数的不同份额（class share），而这一“份额”便是一个可每年调整的“杠杆”。不过，纽约市府为了保护一类（一到三单元的家庭住宅）和二类（三个单元以上的co-op合作公寓和 condo共管公寓），通常会设法限制这两类所占份额。

　　纽约州法律规定，房产税收入是纽约市最大的财政收入来源，占市财政收入的45%左右。此前，纽约市长表示，纽约目前已经面临“越来越紧张的预算”，因此他坚持无论税改政策如何，都不能影响总体收入，故此次税改被认为是“零和博弈”（zero-sum game），有人减税必有人增税。当前，估价（value）是税制中较受诟病的流程之一。由于市府对房产估价时，会考虑房产附近，近日出售的类似房子的市场价，这就导致一些低收入社区的房产，受到周围豪华房产交易的影响，房产税被抬高，给当地房东造成很大压力。委员会会在这个月，9月27日开始，在全纽约市五个区召开公听会，聆听民众对于现行房产税的意见和建议。

　　我们说说现在纽约市的房产税是怎么算和怎么缴交的。纽约市的物业有不同的分类(classes)，每一分类根据法律区别有不同的税率。您所持有的物业的类型決定了您物业的分类以及物业价值如何被政府估算。第一类包括一到三个單元的住宅物业。第二类包含三个單元以上的住宅物业，包括合作公寓(cooperatives)和共管公 (condominiums)。第三类是公用事业公司设备和特殊的特許经营物业公寓。 第四类包括所有其他的房地产，包括办公楼，工厂，酒店和套房。每一种纳税分类支付着纽约市房产稅的不同份额。每一分类所支付的那一部份房产税被称为分类份额(class share) 。纽约州法律對每年分类份额的增長設限，纽约市议会可要求州议会降低這些增長。

　　 举例说，如果您的房产属于第一类，决定您年度房產稅的公式由四个步骤组成，即： {(评估价值減去減免)(X)稅率}減去扣減。首先第一步，纽约市政府会根据在您附近的相似物业的销售价格对您的第一类物业进行估价，从而决定物业的市场价值。第二，政府决定评估价值，公式是市场价值乘与评估水平，乘与根据估价增长的上限进行修正，等于政府的评估价值。第三步，算入档案中的减免项目，这个是这样计算的：评估价值减去减免（估价减少），等于计税价值 (Taxable Value)。最后一步就是房产税啦，房产税等于等于计税价值 (Taxable Value) 乘与税率。减去扣减（估价减少）。

　　财政局每年对纽约市的所有物业指定市场价值。市场价值是由财政局根据您的物业分类以及纽约州法律的要求所决定你的物业价值。房产评估的价值每年都会有增长，并且政府对每年的增长都有规定不能超过一定比例。所以会出现这样的情况，20年买了价值20万的房屋，20年之间房屋评估价值都在有限制的增长，20年后房屋的价值可能涨到40万，虽然从同地区房地产市场来看房屋可能值100万但是地税仍以40万的评估价值来交。但若以100万价格卖出，新的屋主所交地税就是税率乘以100万了，远远大于之前。也就是由于政府对房屋价值评估的限制，在房屋一直属于原屋主的情况下，地税不受同地区市场的影响。但是一旦房屋出售，房屋的评估价值则依据新成交价格地税也随之变化。

　　房屋价值通常由当地的专业的评估人员决定。为了解房产的价值，可以联系当地评估员的办公室或者当地的税务机关。许多评估员都有在线工具，可以根据地址查找房产价值。有时屋主也可以从金融机构获得价值估计。 具体评估的方法也有多种，但大致说来，评估的基本原则有3个： 一是参考同地区同类型的房屋价值 ，二是估算在同一地皮上造同类房屋的造价，三是假定出租的租金。并结合当地经济状况，可以得到房屋的评估值。

　　美国地方政府根据估价员的评估，会将新的房屋价值评估报告提前半年通知你，如果房东觉得价值评估符合心理预期，就等着政府寄来新的税表。如果房东觉得和心理预期相差太大，可以提出要求重新评估，政府会委托评估员，重新审核评估报告并将结果寄给你。如果还不觉得不合适，可以要求上诉，由法庭最终裁定。