在日本投资房产有数目限制吗？ 首先在日本投资房产是没有投资数目限制这么一回事的，日本政府支持鼓励海外投资者在日本进行房产投资，而且日本拥有着成熟的二手房交易制度，但是也有一些误区，我们一定要在投资的时候去做最正确最适合自己投资性价比最高的房产投资选择

　　在与中介公司之间决定好物件后，一定需要进行实地考察。房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等，都需要从中介方取得，这些掌握好之后再决定是否要投资，无论是什么样的投资都是有风险的，但在日本选择到好的物件的话，那你就可以高枕无忧安定收入了。第一、日本完善的社会福利覆盖每个阶层和各个年龄段。社会治安、食品安全、医疗技术、人均寿命、就业率等多项指标世界第一，是吸引很多中国中产阶级移民日本或者去日本买房的理由。第二，日本房产相对国内房价便宜很多，经历过泡沫时期的日本，房价比较稳定。第三、日本房产不限购，回报率高，风险下。日币稳定。第四，日本政府欢迎海外投资者。 日本房价上涨到2019年就会停止甚至会出现下滑现象，但是投资日本房产确实可以赚的钱多，主要还是日本政府有意让房价长期处于一个平稳的位置，这次奥运会的刺激下日本房价会在这个期间上涨但是在有意调控下不会太大，但是对于投资者来说是一个好消息，因为日本的租房用户会急剧增加。主要还是亚洲游客，日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营 管理证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。在日本买房就可以移民”，这个消息从去年就开始被流传，甚至很多日本华人开的不动产公司在中国大肆宣传，宣传买房就可以办理经营管理签证，推出投资日本房产5年可以申请归化，10年可以拿到永驻的服务，已经简化到只要出钱就能完成“移民”的梦想。日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民。他们的投资移民是取得“经营?管理签证”后，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住(绿卡)。而“经营?管理签证”本身就是一种就劳签证。而日本“经营?管理签证”的核心在于“经营和管理”，因此，买房后，没有正常的经营，收入，开销，雇佣，纳税等一个公司的合理经营规律，“买房就能移民”这种说法是不成立的。具体来说，首先，签证申请人，必须在日本注册公司，注册资金500万日元(无冻结)，需要拥有固定经营场所，可以注册不动产公司，以所买房屋为经营场所，以出租房屋为经营项目。此时，就可以申请投资签证了，并获得有效期为1年的签证，1年内可以自由往返日本;每年只要在日本住满180天即可。同时享有日本福利待遇，配偶及子女可以同时申请家属陪同。日本是非移民国家，目前入籍方法只有两个1、与日本人结婚；2、获得永久居住权达10年以上。永久居住与入籍的最大区别是：永住者保持自己原有国籍，除了选举权和被选举权，享有与日本公民同等的义务和权利。目前合法居住在日本的中国人主要是以下4类人群：1、老华侨的后代。这些老华侨往往在日本已经生活了三四代，最多的达七代。他们的祖先在日本大正时代之前即从中国清朝或民国时期移居日本，因此具有在日本的永久居留权。2、学成留日人员。中国近现代特别是改革开放之后，大批中国人赴日本公费、自费留学。不少留学人员毕业后，选择在日本就业，有了稳定工作数年之后，可以逐步申办日本永久居留资格。3、日本人配偶。这也许是中国人移居日本最快的途径。如果你娶日本人为妻或嫁给日本人，办理结婚法律手续之后，即可申请“日本人配偶”签证。4、工作后留日。这与第二点有些不同，即你不一定先在日本留学。如果有日本高校或公司愿意聘请你担任一定职务，即可办理“教授”或“国际知识/人文业务”或“企业内转勤”签证。同样的，当你在日本工作达一定年限后，可以申办日本永久居留资格。和日本人结婚是最快的途径——比如，通常结婚第一年签下来的是1年签证，然后过了一年去延签证的时候，这些仅是前提条件 持续在日本生活10年以上这里讲的“持续”是指，未办理再入国手续而离境的情况除外的意思。回国后签证一旦失效，在日本过去的在留年数将不被加算。永久居住许可是在拥有逗留资格的外国人希望将逗留资格变更为永久居住人员时所获得的法务大臣的许可。它是逗留资格变更许可中的一种。

　　日本属于非移民国家，不存在严格意义上的投资移民，只要满足在日本连续居住满5年，20岁以上，没有犯罪记录，有稳定收入这一点是看工作3年的课税记录，即可申请入籍。或者满足在日本连续居住满10年，从事就劳签证5年，并且拥有3年以上签证即可申请永住