首次在加拿大购房者应该选择哪种类型的房产？

　　这是个很好的问题，也是大家普遍关心的。

　　对于房产类型的选择因人而异，预算、今后生活工作规划、个人喜好等。

　　下面先介绍一些背景知识，可以更好得帮助您做选择：

　　 一． ??加拿大的房子分为哪几种？

　　在加拿大，民宅类型分类体系比较完善，和国内的民宅分类不尽相同。所以，在买房之前，先要想明白自己想要买哪种类型的房子。

　　加拿大民宅主要分为两大类物业管理模式：

　　- 公管物业（Condominium）

　　- 自由持有物业（Freehold）

　　当然，除了以上两种常见类型的民宅之外，加拿大还有很多其他种类的民宅。但是，这些“非主流”的民宅类型，建议大家在第一次买房时不要碰。它们过于小众，又难管理。

　　公管物业?和?自由持有物业?的区别在于：

　　- 公管物业（Condominium，简称Condo）需要交管理费，一般公寓居多

　　- 自由持有物业（Freehold）不需要交管理费，一般以独立屋，半独立屋和镇屋居多

　　Condominium (Condo) 的优势是：

　　-管理无忧：业主只需交每月交物业管理费。物业公司负责铲雪，除草，扫落叶，扔垃圾，擦玻璃和大的维修等。

　　- 业主不需要去担忧屋顶漏水、窗户漏风。小区有24小时保安，并且配备有健身房、娱乐室、游泳池等设施。

　　- 城市黄金地段的独立屋是天价，高不可攀。然而，共管物业则可以帮大家用一个适中的购房价格，享受到市中心位置的种种繁华和便利

　　- 更易出租????

　　Condominium的缺点则是：

　　- 物业管理费会逐年升高

　　- 因为是“共管”，业主自己的意志往往会被剥夺，需要听从大楼委员会的安排。比如不能换门的颜色，阳台不能包起来或扩建。

　　- 停车位一般只有一个，有两个车的家庭就要另外再租或买车位。

　　Freehold的优势是：

　　- 自己控制维修预算

　　- 面积大，储放家具和杂物的空间大

　　- 有后院（backyard）可供小孩嬉戏，可以自己做园艺，家里的老人也可以利用院子养花种菜

　　- 车位多

　　Freehold的缺点是：

　　- 铲雪、除草、扫落叶、扔垃圾都得要亲力亲为

　　- 屋内电器和房屋本身需要维修需要业主负责（请工人过来看，出工费$100起，还不保证一定能修好）

　　二、购房的前期准备

　　加拿大的房地产市场制度完善，规则诸多，整个过程从看房选房，买卖双方讨价还价，到律师银行配合，再到最后的验房、交割……其中有很多程序和细节需要谨慎对待。

　　总的来说，在加拿大购房需要完成以下步骤：

　　1.自我评估：知道自己的投资预算，了解自己未来5年的资产规划和生活规划

　　2.锁定适合自己的房产：房屋类型（公寓、独立屋、连排屋、半独立屋等等）、面积要求、硬件要求（如车库）、地理位置等

　　3.寻找适合自己的地产经纪人

　　4.根据自己的财务情况，去银行申请贷款预批（mortgage pre-approval）

　　5.看房，选房

　　6.选中一套房子，出价（俗称“下offer”），谈offer

　　7.审核房子，验房

　　8.办理贷款，保险等

　　9.交割过户

　　在加拿大，买房不是一手交钱一手交货那么简单，而是“团队作战”。有经验的经纪可以在选房的时候提供很大帮助，同时提供无忧一条龙服务，包括贷款经纪、验房师、律师等专业人士

　　所以，建议大家在买房时，找一位专业的地产经纪来协助自己。

　　这里需要注意的是，和国内不一样，在加拿大，无论是买房还是租房，地产经纪的费用是由卖家或者房东来支付的，对于买方和租客一般是免费的。 并且，在加拿大，一般买方经纪和卖方经纪是两个不同的人，分别代表自家客户的利益，整个体制是比较健全的。

　　所以，买房时找到一个既经验丰富，又适合自己的经纪就格外重要了。

　　关于看房+买房的流程中的很多细节，由于篇幅有限，就不在这里赘述了。可以联系自己的地产经纪。

　　以下简单分享一下买房的要点：

　　首先，在买房之前，要知道自己的预算：

　　在谈及买房之前，得知道自己能用多少钱来做首付，再去跟贷款经纪聊一下，做一个贷款预批。有了首付和大致贷款额，就可以算出自己购房全款的预算。

　　其次，要准备好自己的首付款：

　　在加拿大定房时，只需交相当于房价5%的定金。也就是说，在看房时，银行账户里至少要有房价的5%。其余的首付可以陆续在定好房后汇到，一定要把首付的款项提前汇到加拿大的账户上。各个银行要求不同，一般要在银行存1个月-3个月。

　　同时，也要预留出一些交接费用，比如土地转让税、律师费和杂费等小额费用，比如卖家已经付了一年的地税，如在6月30号交房，那需补还给卖家半年的地税。具体的计算地产经纪和律师可以帮到您。

　　海外买家要考虑到15%的海外的买家税。但是，这个费用是可以避开或者申请退税的。