2021-11-23 17:45发布
在旧金山进行投资，哪些物业投资回报更高呢？
在旧金山进行投资，哪些物业投资回报更高呢？ 你好，旧金山这边的房地产投资分好几种，独立屋，联排公寓，或者是duplex那种一幢楼。投资回报来说，从增值角度来看，同一个社区里面独立屋肯定增值比其他要高。但房价比较高是投入的资金也相对来说比较多。一般来说房产投资有两种回报率方式，一是买房子持有，最后收租金，以现金流取得回报，二是靠房屋升值取得回报。湾区这个地方房价比较高，所以现金流不好看，主要是房屋增值的回报。目前的房价想要做到正现金流的话，由于利息和房价都比较高，租金上涨没那么快，想实现正现金流的话首付比例要增加。如果说房屋增值的回报，那就要看进场处在周期的哪个位置。如果说从谷底向上爬升的时候，整个外围地区的一个回报率比较高，因为那时候是资产溢价，过度投机造成的，所以这些地区可以买在稍微远一点的地方。当房产涨到一定程度的时候，这些地方都会补齐的。另一个投资回报率高的就是买核心地区。在核心地区，房地产是一个资源，比如说斯坦福大学附近的地区，离谷歌公司，脸书公司都很近，这几个地方大家都会抢这些房子。所以回报率也会比其他地区相对来说更多一些。短期的话就是flip房子，买下状态一般的房子，装修或者重建之后再上市。一般上这样最短需要几个月的时间，取决于工期和资金，但目前来说这种机会一般很难拿到，需要资金充足，现金购买才可以。
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在旧金山进行投资，哪些物业投资回报更高呢？ 你好，旧金山这边的房地产投资分好几种，独立屋，联排公寓，或者是duplex那种一幢楼。投资回报来说，从增值角度来看，同一个社区里面独立屋肯定增值比其他要高。但房价比较高是投入的资金也相对来说比较多。一般来说房产投资有两种回报率方式，一是买房子持有，最后收租金，以现金流取得回报，二是靠房屋升值取得回报。湾区这个地方房价比较高，所以现金流不好看，主要是房屋增值的回报。目前的房价想要做到正现金流的话，由于利息和房价都比较高，租金上涨没那么快，想实现正现金流的话首付比例要增加。如果说房屋增值的回报，那就要看进场处在周期的哪个位置。如果说从谷底向上爬升的时候，整个外围地区的一个回报率比较高，因为那时候是资产溢价，过度投机造成的，所以这些地区可以买在稍微远一点的地方。当房产涨到一定程度的时候，这些地方都会补齐的。另一个投资回报率高的就是买核心地区。在核心地区，房地产是一个资源，比如说斯坦福大学附近的地区，离谷歌公司，脸书公司都很近，这几个地方大家都会抢这些房子。所以回报率也会比其他地区相对来说更多一些。短期的话就是flip房子，买下状态一般的房子，装修或者重建之后再上市。一般上这样最短需要几个月的时间，取决于工期和资金，但目前来说这种机会一般很难拿到，需要资金充足，现金购买才可以。
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