想在东京购买中古单间公寓，贷款会比较困难吗？

　　在日本贷款的话，在日本买房子的贷款的话，还是要看买主身份。假如永驻身份的话，很容易下贷款。是工作身份的话，比较容易贷款，要看收入和工作时间。外来投资客的话，现在很难在日本贷款了，除非是用现金，那样是最简单方便的。

　　当然贷款还要看房子的新旧，房子种类（是一户独栋还是大楼公寓）。

　　中国人在日本贷款买房有什么要求 在这里我为大家详细介绍一下吧。

　　1、日本设想的新签证制度是在海外广泛实施的“长期居住签证”制度。对于海外“富裕人士”的设定条件，日本政府计划参考澳大利亚的做法，以年收入600万日元以上、拥有7000万日元以上资产、年龄在55岁以上的人士为对象。

　　2、另外，据日本媒体还报道，日本参议院全体会议11日通过了《出入境管理及难民认定法》修正案，规定外国人才在日居留3年可获得居留资格。分析人士称，日本此举旨在吸引优秀外国人才赴日定居，激发日本经济活力。

　　3、报道称，修正案面向IT和医疗等领域具备知识和技术的外国人，新设“职业人才”这一居留资格，范围包括研究人员、技术人员、企业经营者和教授等。满足的学历、职业和年收入要求，就可以取得居留资格;在日居留3年可获得居留资格。同时，新规定还允许人才的配偶在日本就业以及父母和家政人员随行。

　　4、关于外国人获得居留权所需要的居留时间，日本现行制度规定需要10年。如果相关人员在技术研究、产品开发、企业经营等方面被认定为人才，在日居留时间可以缩短为5年。修正案通过后，日本政府又将5年的居留时间缩短为3年。

　　5、此外，修正案还包括简化出入境审查以吸引外国游客的内容，扩大了使用快捷办理出入境手续的“自动门”对象范围。

　　那么中国人在日本贷款买房有什么要求呢？

　　日本对于海外投资者在日贷款买房并没有过多的政策限制，买家只要年满18周岁、有稳定工作及收入并具有还款能力、身份证合法且无犯罪记录就可以在日本申请贷款买房。但是不同银行对海外买家有不同的要求，一般日本的银行对中国贷款人的规定较为严格。海外买家符合以下条件才能申请贷款：

　　(1)原则上取得永久居住许可;

　　(2)能够理解日文资料及贷款相关文件;

　　(3)借款时年龄在20周岁至65周岁之间，最终还款年龄不超过75周岁;

　　(4)有加入团体生命信用保险的资格;

　　(5)税前年收入在200万日元以上，且连续工作3年以上;

　　(6)符合其他规定。

　　移民的话要注意选择按照流程要进行，毕竟不同的国家移民的政策上有差异，所以在移民之前一定要了解下具体的细节问题。

　　在日本买房，贷款的上限额度是多少？

　　海外买家在日本的贷款额度及贷款年限因银行不同而有所差异。一般来说，中国人在中国银行贷款的额度比日本银行的额度高。以日本骏河银行和中国银行（东京分行）为例，骏河银行规定中国买家的贷款额度为100万日元—1亿日元，贷款年限为1—35年；而中国银行（东京分行）规定中国买家可贷款100万日元—2.5亿日元，住宅用房产贷款年限为1—25年。

　　通常买家应在签订购房合同后，房产过户前申请贷款。从申请贷款到银行放款，一般需要3周到1个月的时间。

　　在日本贷款买房的流程共分为八步

　　1.买家选定房产，确定购房预算

　　买家选定中意房产后，应结合自身可接受预算，确定贷款金额及方式。

　　2.买家提交购房申请书

　　买家应向开发商或卖家提交一份购房申请书，并支付10%的首付款。为节省时间，买家可以在这个流程的同时办理公证手续。

　　3.签署购房合同

　　一般买家提交购房申请后一周左右即可签署正式的购房合同。

　　4.贷款人向银行提交相关材料

　　贷款人需要将身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料提交给银行。

　　5.银行审核贷款人的资质

　　这一过程中，银行会对贷款人的身份、收入情况、犯罪记录等信息进行调查及核对，以确认贷款人具有贷款资质。

　　6.银行审核房产

　　审核房产时，银行主要负责评估房产的价值，调查房产的合法性，以保障贷款人与银行双方的风险最小化。

　　7.审核通过，银行放款

　　一般银行会提前一个星期通知放款时间及放款金额。

　　8.房产交割、办理过户

　　该流程由司法书士（相当于国内的律师）全程跟进。

　　打算在日本贷款买房的中国买家应注意两个问题：一是还贷能力及时间，二是贷款利率。

　　1.还贷问题

　　（1）还贷能力

　　在申请贷款前，买家应计算好自己的预期是否足够偿还贷款，确保自己具有还贷能力。

　　（2）还贷时间

　　贷款后应该保证按时偿还贷款，如果逾期未偿还，情况严重的可能会被没收房产。

　　2.贷款利率

　　日本的贷款利率不是固定的，而是根据国家基准利率浮动的。虽然近二十多年以来，日本的贷款利率普遍较低，但也不能排除某一年利率会大幅上涨的可能。

　　在日本贷款买房时，中国买家一定要提前了解相关银行规定，以确定自己是否满足贷款条件。国内外汇管制严格，还贷时涉及的外汇问题需要严格遵守国家及具体银行的规定来操作。同时，也要注意购房过程中可能出现的风险，提前规避。