请问一下，中国人直接可以在日本大阪买房吗？ 您想投资日本的房地产吗？

　　就是现在有很多中国人购买日本房地产。

　　有的中国人买公寓和别墅是为了给自己住，但也有很多中国人买房地产像买股票一样是为了投资，将房地产转借给别人使用。

　　但与炒股不同的是，如果投资者居住在中国不用心研究日本市场情况，冒然投资日本的房地产必然损失惨重。

　　日本气候不同于中国，并常有地震发生，因此建筑物的材料和结构都要选用特殊类型。并且，日本开发的建筑物规模比中国的小，所以日本几乎没有相邻的大楼和公寓结构类似的情况。

　　另外即便是东京都内，只要离开一点点距离，那个城市的气氛还有居住的人也不一样。

　　在一些情况极端的地方，车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。

　　因此，如果您想投资日本的房地产，不仅要研究利率计算资料和照片，还要来日本实地考察。

　　当然如果您在日本有可信赖的朋友，您也可以拜托他帮您考察。

　　不管怎样，如果只靠看书面材料和照片就投资日本房地产的话，等于拿钱打水漂。

　　那么引得中国人纷纷投资的日本房地产魅力在哪儿呢？

　　因为日本经济和政治都稳定，不必担心起革命、也不必担心大型银行突然倒闭。

　　因此，投资日本的房地产，将一定数额的资金存放到日本银行，有助于您规范理财。

　　另外，日本货币价值不会随美元上下变动。

　　日本实力雄厚的企业与外国企业稍有不同，人口结构也不一样。

　　因此虽然也会受到世界经济的影响，但是不可能与中国及欧美经济影响效果完全一样。

　　所以，中国人投资日本房地产可以分散风险。

　　但是，什么时候投资才合适呢？

　　无论多么有钱，也不会有人愿意以高价购买日本的房地产。

　　如果能够以低价拿下，就再好不过了。

　　本公司虽然不能断言现在是投资房地产的最好时期，但是与过去的数据相比起来，现在的日本房地产价格最低。

　　房地产从来就不可能以最低的价格买下来，也不可能以最高的价格卖出去。

　　为什么呢？因为如果市场上房地产价格过低，就会有很多人认为等一段时间价格就会回升，那么卖出房地产的人就会变得非常少。

　　也就是，现实中不可能有人以绝对最低的价格买进房地产。

　　而且，如果认为现在的房地产价格低而准备投资的人数增多的话，房地产价格就会上涨。

　　反过来讲，当市场上房地产价格过高时，如果越来越多的人认为再过一段时间价格一定会下跌的话，那么购买房地产的人也会变得非常少。

　　价格过高的话，本来打算投资的投资者由于预算不够，即使很想买也买不成。

　　而且如果房地产价格高到一定程度，银行就会认为今后房地产的担保价值会下跌，因此将停止贷款服务。

　　结果有能力购买房地产的人数减少，房地产也卖不出去，那么价格就开始下跌。

　　所以，一直在瞅准时机，准备在房地产价格最高或者最低时卖出或者买进的人，都是在浪费时间。

　　近年来日本的土地价格整体看来先是大大下降，随后趋于稳定，现在又有所回升，所以现在可以说是投资的最佳时机。你既然是一次性付款，完全可以买。只要你是有合法的在留资格。

　　也可以租出去的。

　　关于税；买房子有买房子的税；租房有租房的税。这些税，都是根据房子的价值而定。

　　1）你买房子的时候，总要从不动产公司哪儿买吧，他们会有专职或委托的律师事务所办理，如果你的房子时价是2000万日元的话，估计税和手续费要50万日元左右[其中不含房子本身的（5%）消费税]；

　　2）以后，你买到手后，每年所在地的区，市，行政机关（市役所）给你的房子估评后，征收[固定不动产税]；

　　3）租给别人，每年要向税务所申报，所得收入的税（约20%）。