在墨尔本投资学区房产，有哪些需要重点考虑的问题？ 您好，是这样的，好学校会推高该区房价，学区房一直都是房地产投资的稳健选择。在考虑买房的时候，尽量选择广受当地人和华人热捧的优质学区房，想实现正现金流可以投资完工较快的期房项目，因为新房是很受留学生欢迎的房源，完工较快也可以尽快出租获得高额租金回报，居室选择上可以考虑两居室，这样不管是分组给两个学生还是多带带租给陪读家庭都是可以的，客户受众群体更大一些。

　　学区房介绍：

　　澳洲开放了低龄留学之后，根据澳洲的学区房政策，所有的公立学校都拥有自己的学区，凡是拥有澳洲国籍或者永久居民身份的孩子，只要入住在本地的学区内，都可以确保到该学校入学。如果是居住在学区内的海外学生，也拥有优先入学的巨大优势。

　　这里和中国的学区制度不太一样的地方是，澳大利亚的学区以居住为条件，不管是买房自住家庭的孩子还是租客家庭的孩子，都可以享有同样的入学资格。因此，良好的学区不但为当地房价提供了良好的支持，也是房租高回报的保障。

　　2017墨尔本排名前十位公立小学榜单及所在区房屋中位价

　　1. Burwood East小学，Burwood East区：别墅均价113万澳币，单元房均价77万澳币；

　　2. Serpell小学，Templestowe区：别墅均价143万澳币，单元房均价81万澳币；

　　3. Beverley Hills小学，Doncaster East区：别墅均价136万澳币，单元房均价75万澳币；?

　　4. Oakleigh South小学，South Oakleigh区：别墅均价104万澳币，单元房均价75万澳币；

　　5. Glendal小学，Glen Waverley区：别墅均价135万澳币，单元房均价84万澳币；?

　　6. Doncaster Gardens小学，Doncaster East区: 别墅均价136万澳币，单元房均价75万澳币；

　　7. Mount View小学，Glen Waverley区：别墅均价135万澳币，单元房均价84万澳币；

　　8. Camberwell小学，Camberwell区：别墅均价218万澳币，单元房均价80万澳币；

　　9. Balwyn North小学，Balwyn North区：别墅均价195万澳币，单元房均价96万澳币；

　　10. Southmoor小学，Moorabbin区：别墅均价118万澳币，单元房均价74万澳币。

　　学校及地区详细介绍：

　　排在公校第一位的Burwood East小学位于墨尔本东部距市中心17公里的Burwood East区。这里交通发达，既有Burwood高速公路，也有电车直达市中心。该区别墅均价113万澳币，单元房均价77万澳币。

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　　排在公校第二位的Serpell 小学位于墨尔本东北部距市中心16公里的Templestowe区。该区别墅均价143万澳币，单元房均价81万澳币。

　　排在公校第三位的Beverley Hills小学和第六位的Doncaster Gardens小学位于墨尔本东北部距市中心22公里的Doncaster East区。该区集名校、商区，购物中心于一体，西接Westfield Shopping Centre购物中心，北临The Pines Shopping Centre购物中心，紧挨繁华区Box Hill Shopping Centre，更有墨尔本连锁超市Coles， Woolworths，Target，该区别墅均价136万澳币，单元房均价75万澳币。

　　排在公校第四位的Oakleigh South小学位于墨尔本东南距市中心17公里的Oakleigh South区。Oakleigh South有两所小学，Oakleigh South小学和Huntingdale 双语小学，还有一所中学South Oakleigh Secondary College。该区别墅均价104万澳币，单元房均价75万澳币。

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　　排在公校第五位的Glendal小学和第七位的 Mount View小学位于墨尔本东南区距市中心21公里的Glen Waverley区。该区交通便利，Glen Waverley火车线直达市中心。该区别墅均价135万澳币，单元房均价84万澳币。

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　　排在公校第八位的Camberwell小学位于墨尔本东部距市中心10公里Camberwell区。这里地理位置优越，交通便利，camberwell火车站直达市中心，周边还有众多的自然保护区公园和运动场，环境优美。该区别墅均价218万澳币，单元房均价80万澳币。

　　排在公校第九位的Balwyn North小学位于墨尔本东北部距市中心10公里的Balwyn North区。该区名校林立，包括6所小学和1所中学（远近闻名的Balwyn High School）。该区别墅均价195万澳币，单元房均价96万澳币。

　　排在公校第十位的Southmoor小学位于墨尔本东南距市中心15公里的Moorabbin区。该区别墅均价118万澳币，单元房均价74万澳币。