多伦多的房价现在波动，投资风险大么？ 你好，首先我们都知道去年4月的外国买家税对多伦多房地产市场的影响，但我们可以从下面的信息中看到移民政策对将来的GTA市场的影响：

　　据联邦移民部公布的消息：未来三年本国移民配额为，2019年33.08万人，2020年为34.1万人，2020年更增加至35万人，这比今年的配额多了四万。如此算来，未来三年本国计划吸纳的移民总数为102.18万人。到这个三年计划结束的时候，也就是2020年，加拿大每年将接受相当于总人口百分之一的新移民。

　　此次公布的配额计划再度显示，联邦自由党政府仍坚持着扩大吸纳移民的政策，并且将规模进一步扩大。大约在一年前，移民部把以往按年公布移民配额计划的做法，改成一次宣布三年配额数字。当时的计划是自2018年至2020年共接收98万移民，而此次公布的计划对于未来两年的配额均有所增加。本国吸收的新移民包括：经济类移民，家庭团聚类移民以及难民。他们中的大部分，将通过各种特别经济项目被审批和接受，以便更好的适应劳动力市场的需要。

　　由此可见，从长期投资来看，暂时的调整反而更能找到好的deal， 作为买家会有更多的选择和谈价余地。

　　从另一方面下面数据，我们再来分析：

　　在多伦多市中心，公寓的价格仍在持续上涨，对任何两年前买了 Condo 的人来说，这都是一笔不错的投资。同时对于目前市场里的买家来说，这块领域仍然拥有一个昂贵却稳定的投资前景。房地产网站 Zoocasa 周三发布的一份新的“房产价值分析报告”显示，多伦多的35个社区中，有23个社区的公寓目前升值空间高于独立屋的增长。

　　这就意味着，独立屋不再是人们曾经认为的那样有价值了。另一方面，公寓的价格在 GTA 地区继续飙升，尤其是在多伦多西边。Toronto Real Estate Board 的季度数据显示，与2017年同期相比，2018年7月至9月期间，公寓的平均单价上涨9.7%。仅上个月，平均房价($615,582)同比上涨了11.7%，而独立住宅的价格同比下跌1.4%。

　　在2017年春季达到创纪录的最高点后，独立/半独立式的住宅价格一直持续稳步下跌趋势。当时，安大略省引入了新的15%外国买家税，同时还有一些其他的引导房价“降温”措施。房屋销售现在开始反弹，但好在速度缓慢。而市场专家们仍很支持公寓领域的销售，以提振 GTA 低迷的住房市场。Zoocasa 指出，在这个城市的一些地方，独立/半独立屋价值的升值幅度仍然超过公寓，比如 Etobicoke、Islington City Centre W、Leaside、Moore Park 和 Regent Park。以下是多伦多的五个社区，与独立/半独立屋相比，公寓作为一项投资的收益前景会更加好。

　　1. Willowridge, Martingrove, Richview

　　这块 Etobicoke 以北的区域以其平均公寓价格$372,000而自豪。不过自去年同期以来，该价格已上涨逾43%。

　　2.?Black Creek, York University Heights

　　这里的公寓价格的上涨速度远远快过 Jane 和 Finch 地区的房价，与 Richview 的涨幅不相上下，为43%。

　　3.?WestHill, Centennial Scarborough

　　该地区的公寓均价为 $297,500，上涨了约37%。另一方面，半独立式住宅的价格下跌了9%。

　　4.?Birchcliff

　　世佳宝附近的公寓价格正在快速上涨，较去年相比涨幅约35%，截至2018年9月的平均价格为$536,333。

　　5.Roncesvalles, Parkdale

　　Parkdale 的中产阶级化仍在继续，公寓均价达到 $629,045，较去年9月上涨了32%。然而这一区域的独立/半独立屋虽然没有涨得那么快，但也上涨了18%，达到$1,716,518的惊人平均价位。

　　所以我们不难看出，市场需求强劲，低价位的住宅成交活跃，好的地段永远都有需求，这就说明Toronto从世界范围来看是非常看好的投资市场，同时由于利率相比国内的6-7%要低2-3%，而且对外国买家银行还有宽松的贷款政策，这可以说是非常好的机会和前景。