在多伦多冬天应该怎样维护和管理自家房产呢？ 你好小程，你问了一个很及时的问题。现在正值长冬临近，近半年左右的时间加拿大将会在白雪中度过，这个时候进行一些房屋的检查是很有必要的。

　　我先讲一下非常必要的检查和维护，意味着就是忙也要抽时间做一下。

　　室外水龙头：关掉室内开关，打开室外开关，放空管内水分，防止冬天冻裂水管。

　　自动喷淋系统：请专业人员放空水分，进行入冬处理

　　游泳池：进行入冬处理

　　更换暖炉滤网：平时每三个月左右就应该换，不过这里专门提出来是因为入冬前不换的话对暖炉会有影响，暖炉是加拿大冬天最重要的机器之一。你肯定不想在零下40度的时候碰到暖炉罢工：）

　　清洁风道风管：这个基本上两年一次就可以了，但如果长期不做会对健康不利

　　壁炉及烟筒：确保畅通及密封等安全相关事宜。有人喜欢冬天烧壁炉，有别有一番氛围，正如古人云：“绿蚁新醅酒，红泥小火炉。晚来天欲雪，能饮一杯无！”

　　烟感及CO报警器：这个应该不需解释，大家都懂的。不过要注意不光要看能不能用，还要顺便检查电量，保质期有没有过。

　　加湿器：有个阀门可以调到冬天和夏天的，每次换季注意调过去。加湿器滤网一两年一换。

　　排风口：包括暖炉，壁炉，浴室，干衣机，灶台等等在室外的排风口，冬天大家门窗紧闭几个月，所有废气的排放顺畅就很关键了。

　　剪草机：排净剪草机汽油，进行入冬保养。不然有可能明年就开不起来了。

　　上面是非常必要的一些检查，不过如果大家不是太忙的话，也建议做一下检查/准备：

　　草地保养：剪草，清理杂草落叶，打洞透气等等。

　　室内所有水管及龙头：例行检查，不要等冬天出问题。

　　屋顶瓦片：如果有问题或老化就及时在入冬前处理。

　　屋檐落叶等：处理好了可以防止冰坝等问题。

　　隔离保温棉及通风：这里是保温的关键之一，要知道一个房子的热量大部分是屋顶/阁楼散发出去的。

　　所有门窗的密封：这个关系到你的暖气账单，或者冬天温度不够。

　　所有室内外电线电路灯具插座等：特别是室外的容易受天气影响而老化。

　　化雪盐：只少放一袋。

　　汽车玻璃化雪液：至少一筒，注意有温度的指标。

　　手动及汽车用雪刷：及时准备及放到车里，有时还要放把雪铲在车里，万一崴在雪里就有用了。

　　我这里只是就普遍情况谈谈，每人根据自己当地的情况，自行总结适合自己的检查项目，如果你是住乡村，用液化气取暖，还要看看液化气等相关事宜。希望这样可以解答了你的问题。

　　当然你也可以找一家托管公司帮你做所以事情。找到一个靠谱的房屋托管公司需要大概如下几步：

　　第一先考虑自己的具体需求。通常托管公司会提供不同的服务，大概分为连租带管（一般是剪草除雪）；不租只管（房东自己负责出租）；看护管理（一段时间无人居住）；特别服务，例如室内室外维修维护，代为处理电话信件等，远程监控等。对于连租带管市面上常见的收费是～10-15%的合同期租金。如果你自己有熟人朋友可以代办一些事情可以具体去谈针对你具体需求服务的收费。靠谱的公司一般不是最便宜的。

　　第二步在朋友熟人里问问口碑，看谁用过比较好的。来自朋友的经验一般比较靠谱。

　　最后是签合同及沟通时要清楚明了，确认自己理解了具体合同，托管公司也充分理解了你的具体要求，以防以后产生不必要的误会矛盾。这点也很重要，有时候确实会出现一个在一处口碑很好的公司提供了同样的服务，在另一处口碑不好。