新加坡的商铺投资项目前景如何？ 您好，说到中产阶层的生活区，一般是环线周边地区，房价适中，地点方便，比较靠近市中心和金融区、商业街等地方。但消费区基本不分阶层，本地几大商圈主要有老牌的乌节路、多美歌、武吉士和政府大厦新达城地区；新兴的郊区卫星城CBD，比如裕廊东过去10年发展建了五个霸级商场，北部兀兰到义顺一代商圈2014年开始建设。除此之外，克拉码头和荷兰村是餐饮+酒吧夜店集中地。

　　本地零售业还是相当发达，不过商铺投资水比较深，同一地点，哪怕不同楼层、朝向、商铺的位置租金差别都会很大。大部分比较好的商场开发商都不出售，自己留着出租，这样可以更好的控制商家组合，才能吸引更多消费者前来逛街购物。而一些以前出售单个商铺的商场，大多沦为比较单一的经营商家，比如牛车水（新加坡唐人街）地区充斥了各种旅行社、中介行、保健按摩等商家，除了特别需求比如订购机票、保健按摩等，一般人购物根本不会选择这样的地方。

　　本地商铺一般分几大类：商场零售商店、住宅区商住两用楼盘楼下的商铺、政府组屋店屋、保留建筑店屋等。相对低价的投资选择是新楼盘的商铺，最好是对外开放的那种，这样营业范围限制较小。其次是政府组屋店屋，这种不限制外国人购买，但由于双层单位的楼上还是住宅性质，需要按楼上份额价值交住宅的额外买家印花税20%，并且政府组屋屋龄偏旧，因为政府80年代以后就不再出售组屋店屋，改为由建屋发展局直接出租，通常因为价钱较低租售比会不错。最后就是属于稀缺房产的保留建筑店屋（conservation shophouse)，这种房子价格通常不菲，红灯区以外地区三四百万打底，上不封顶，数千万的大型店屋也有，地契有99年和永久。由于是保留建筑，翻新装修时外形有严格限制。但这些店屋通常都在市区高人流高需求地区，租金很好，属于越卖越少的，因为有的投资基金收购后都自己经营不再转售。政府也不肯可能用市中心寸土寸金的地皮去建这种低密度古建筑。