在多伦多购房款占所有资金的比例多少是合理的？ 买房要付出的房款一般分两部分：一是首期款，在买房时立即支付; 二是房屋贷款，可在长达25年或35年里分期偿还。

　　首期款存到多少才可以买房呢？

　　一般情况下，本地人收入高的首期款付5%就可以申请贷款买房了，但如首期款低于25%，需要要购买贷款保险，此保险受益人是银行。保险费通常是几千元，一次性支付，通常放在房屋贷款总额中分期偿还。

　　理论上要尽可能多付首期，首期款付得越多，贷款越少，贷款利息支出越少，而且首期超过25%，不必买贷款保险。

　　但实际上，要综合考虑贷款保险，利息支出和房屋价格上涨各种因素。

　　海外买家一般首付比例在35-50%，甚至是100%，如果海外收入达不到银行贷款要求

　　如果您有170万加币，还是要看您想买什么样的房子。

　　那么哪些钱可用作买房首期款呢？

　　买房首期款应该是你自己的钱，主要包括：银行存款，RRSP帐户的存款，现有房产的价值，可以变现的股票债券等等。另外，放在银行保险箱中的钱最后需要取出存入银行帐户。

　　从家人和朋友处借来的钱银行不认可，如果该笔款项是赠予的，须出具 Gift letter，说明这笔钱已经完全属于你。

　　如果已经有了买房的打算，要充分利用联邦和安省政府鼓励买房置业的各种优惠政策。

　　安省政府的OHOSP计划特别适合低收入家庭如新移民，如连续5年参加此计划， 不仅可获最高达5千元退税奖励，而且可积累2万元以上的OHOSP存款用作买房首期款。魁北克省（Quebec）以前也有类似的计划-RHOSP，但是已于多年前取消了。

　　对于收入较好有RRSP帐户存款的家庭，可以利用联邦政府的HBP 计划，从RRSP帐户中借出钱来作首期房款，一个家庭可提取高达4万元的RRSP作买房首期款，分15年还清，不必交税不付利息。

　　为了减少贷款利息等费用，买房尽可能多付首期款，但应留一部分现金用于其它买房费用如土地转让费，律师费，搬家费及家具和电器的花费等，以及其它生活费用和不时之需。

　　房屋贷款开放式还是封闭式？允许增加供款额的比例是多少等等，可以咨询你的贷款经纪或者财务顾问，通过准确计算，提供多种方案，作出明智选择。

　　附上最近多伦多各区域房价作为参考，谢谢

　　多伦多 (Toronto) 上一周成交的房屋，均价为 $909,568，成交量 605 套，平均成交天数为 19 天，目前在售房源 6502 套。

　　查看该城市房源

　　多伦多

　　所有社区

　　周

　　所有房型

　　多伦多房价(9月30日)

　　均价

　　$91.0万

　　同比

　　8.4%

　　环比

　　3.1%

　　成交价

　　101.4%

　　房价排名(社区)

　　均价

　　 1Bridle Path-Sunnybrook-York Mills?$3,370,000

　　?2Forest Hill South?$2,561,180

　　?3Annex?$2,523,600

　　?4Bedford Park-Nortown?$2,247,716

　　?5Lawrence Park South?$2,210,756

　　?6Rosedale-Moore Park?$2,082,800

　　?7Mount Pleasant East?$1,850,000

　　?8Lawrence Park North?$1,796,444

　　?9High Park North?$1,713,666

　　?10Playter Estates-Danforth?$1,651,980

　　 Heights ?1

　　?2New Toronto ?2

　　?3University ?4

　　?4Cliffcrest ?4

　　?5Palmerston-Little Italy ?4

　　?6Humberlea-Pelmo Park W4 ?5

　　?7North Riverdale ?5

　　?8Humewood-Cedarvale ?5

　　?9Danforth ?5

　　?10Runnymede-Bloor West Village ?6

　　市

　　均价

　　1

　　奥克维尔 (Oakville)

　　115.9万

　　2

　　金市 (King)

　　115.2万

　　3

　　卡利登 (Caledon)

　　106.5万

　　4

　　列治文山 (Richmond Hill)

　　97.8万

　　5

　　旺市 (Vaughan)

　　97.4万

　　6

　　多伦多 (Toronto)

　　91.0万

　　7

　　万锦 (Markham)

　　89.2万

　　8

　　斯图夫维尔 (Whitchurch-Stouffville)

　　86.4万

　　9

　　荷顿山 (Halton Hills)

　　83.8万

　　10

　　东贵林 (East Gwillimbury)

　　81.3万

　　11

　　奥罗拉 (Aurora)

　　77.1万

　　12

　　纽马克特 (Newmarket)

　　73.5万

　　13

　　密西沙加 (Mississauga)

　　70.6万

　　14

　　布兰普顿 (Brampton)

　　70.1万

　　15

　　米尔顿 (Milton)

　　69.8万

　　16

　　阿克斯布里奇 (Uxbridge)

　　68.8万

　　17

　　皮克林 (Pickering)

　　67.0万

　　18

　　伯灵顿 (Burlington)

　　65.7万

　　19

　　惠特比 (Whitby)

　　63.8万

　　20

　　亚积士 (Ajax)

　　60.6万

　　21

　　克拉灵顿 (Clarington)

　　56.5万

　　22

　　布洛克 (Brock)

　　55.0万

　　23

　　斯丘戈格 (Scugog)

　　53.2万

　　24

　　佐治拿 (Georgina)

　　50.3万

　　25

　　奥沙瓦 (Oshawa)

　　49.0万

　　多伦多