多伦多旧屋翻建需要申请？ 多伦多买翻建流程可大致分为：申请建筑许可、房屋图纸设计、选择承建商、施工、成本计算、政府检查。

　　1、申请建筑许可（Building Permit）

　　安省和市政府在城市规划和建设方面都有完善的法律法规和相应的管理部门。如省政府有法律明确各类土地的用途。市政府有相应的Planning Department和Building Department等管理部门，依据“Master Planning Act”，“Zoning by Laws”，“Ontario Building Code”等法规进行管理。

　　推倒重建是要申请的，翻建也需符合规定，因此需要到Building Department取得Building Permit建筑许可证。在加拿大，Zoning By Laws已经明确规定出每个地块的Density（容积率）、Set back（退红线距离）、Height（高度），因此对于翻建来说，这些信息很重要。

　　整个程序的第一步是填好一份申请表，并把有关文件及所需费用连同申请表一并递交当局。

　　业主申请拿到政府建筑许可大约需要3个月的时间。申请许可时，申请人要把供暖图和排水管线图等文件以及写有业主、设计方和项目信息的表格，连同房屋图纸一起递交给政府进行审批。

　　2、设计阶段

　　设计阶段在房屋翻建中是非常非常重要的阶段。选择好的设计师非常重要。很多国人翻建的房子，一看设计图就是从其他房子的设计图纸抄来的，设计方面平庸粗糙，结构方面因为要迎合不符合自身条件的设计而导致诸多的不合理，施工方面更不用说，无论从选材还是施工水平，只能说差强人意。

　　好的建筑师，会根据地形、地况以及建筑面积要求，融合设计思想以及实用性的需要，综合考虑房子的外形、大小和格局。

　　根据Toronto’s Building Code Act相关政策规定，翻建后的新房只要有70%以上的部分被重建，那么这个新房从法律上来讲就会视为全新，屋主可以享受多伦多房屋保修机构规定的标准“2-5-10”年新房保险，即2年内的人工和建材保险; 5年的建筑外墙问题，包括渗水问题保险; 还有10年的房屋结构保险。

　　从经济角度来讲，翻建可以充分利用旧房屋优质的地基或其它部分来节省造价。同样是一座完善配备最新科技设备的现代住宅，翻新改建所需要的钱可能只是推倒重建所需要的一半而已。

　　除了政策和经济方面，翻新改建房屋还可以兼具环保公益的功能。将翻建房屋中的可回收部分，比如门窗和橱柜等可以拆下来捐助给位于怡陶碧谷的Furniture Bank’s facility等公益组织，也是非常不错的选择。

　　无论是翻建还是加建，对于屋主来说是一个大工程，因此在工程开始之前，一定要向当地政府申请建筑许可(Building Permit)，没有许可证的改建、加建都是违法的，会影响到以后房屋的价值，甚至会被要求拆除。

　　在加拿大翻修房子时，到底需哪些部分需要建筑许可？这要看具体城市的要求。然而，虽然各个城市的规定在细节上会有不同，但是基本内容是大致相同的。

　　下面我就一起来看一下哪些工程是需要申请建筑许可的，哪些工程又可以豁免

　　什么工程需要许可？

　　一、改变建筑物的用途

　　这个很好理解，每份土地契约上都注明该地段的土地用途，如果你想买一片农地造商业建筑，那你就需要申请建筑许可证了。

　　二、 安装、改装或拆除承重墙

　　特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。如果拆除或改造了承重墙，就会破坏现有的建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难，因此需要申请建筑许可。

　　三、安装新的门窗或改变门窗位置的尺寸

　　房屋结构会因为安装了新的门或者窗口而改变，因此要申请建筑许可，并且改变门或者窗户的位置以及尺寸大小，比如小窗改成大面积的落地窗，小门改成大门都需要申请建筑许可。

　　四、建造车库、阳台或庭院平台

　　车库的改建，阳台由敞开式改成封闭式，扩建较高的庭院平台等等改建都需要建筑许可。五、挖掘地下室或构建房屋地基

　　由于可能涉及到安全隐患，因此必须申请报备。

　　六、安装或改造暖气、排水和空调系统

　　所有关于水管、电路、煤气改造的工程项目都必须申请报备。

　　七、安装任何形式的壁炉

　　同上。

　　八、拆除整栋建筑或建筑的一部分

　　除了房子本身，拆除独立的棚屋和车库也是需要许可的。

　　以下这些是不需要建筑许可的改造工程：

　　1.更换现有的相同尺寸的门窗

　　2.为独立屋安装壁板或其他外墙结构

　　3.庭院平台如果小于2尺且没有顶盖，则不需要许可

　　4.建造100平方尺一下的工具棚

　　5.更换或增加房屋的隔热层或石膏板

　　6.地下室防潮工序

　　7.粉刷及装饰

　　8.安装厨房和浴室的橱柜，前提是不涉及水暖系统

　　9.架设栅栏(若在泳池边则需要许可)

　　10.为屋顶重新铺瓦，前提是没有改变原本结构也不安装天沟