持有旅游签证在多伦多买房子受签证时间限制吗？ 1. 来自中国的非加拿大永久居民，如下列人员，都有资格在多伦多申请房贷，买房资格，而且房屋贷款利率与当地居民一样

　　1) 持旅游签证的来多伦多人员

　　2) 持学生签证的多伦多留学生

　　3) 持工作签证的来多伦多工作人员

　　4) 来多伦多的商务访问人员，和访问学者等等

　　2. 程序

　　1) 外地人（指上述人员）首先应在多伦多开一个银行账户，以此支付每月银行的房贷月供

　　2) 外地人要有充裕的首付，通常需要35%的房屋交易价，但也有个别列外，比如，在加拿大有非常好的劳务签证的工作人员

　　3) 外地人也可以通过授权本地代理人办理房屋贷款，和房屋买卖，房屋交接手续。但要有相关授权手续

　　4) 房屋买卖协议一旦双方确认，需24小时之内，交定金，之后在房屋交接日，付给律师房款余额。这都需要外地房屋投资者事先将此款存入多伦多当地银行账户。有些银行在审核房贷资格时，要求申请房贷人必须将一定额度的存款存在银行一定期限

　　5) 在多伦多留学生购房，有的金融机构需留学生父母联名购房，联名申请房贷；但有的银行不需要，如，中国银行多伦多就不需要父母联名申请房贷。这点非常重要，涉及将来15%海外投资物业的退税问题

　　3. 海外房屋投资者的15%税务问题

　　在持有学签的情况下，在多伦多买房，可以在中国银行（加拿大）申请房贷。最多可以申请到65%的房屋成交价。具体情况，请咨询中国银行（加拿大）相关人士。其它一些多伦多银行，一般要求父母与留学生一起联名买房，才给放贷。但这会有退15%海外投资税的后遗症。之后，附海外投资大多伦多房屋的15%税的解释。以下引自中国银行（加拿大）

　　中国银行（加拿大)向学生发放房屋贷款，通常需要父母作为担保人，注意担保人与联名买房不同，后文有解释

　　担保人（中国）

　　1) 担保人身份证件2个

　　2) 工作证明+工资单（三个月）

　　3) 2016, 2017and 2018年完税证明（如果使用工资或奖金作为收入来源, 通常银行给予的贷款额大约是年收入的4倍）

　　4) 银行流水（6个月以上, 需要显示工资和奖金入账信息）

　　5) 租金收入（如有）请提供：房产证+租赁合同+租金收入银行流水 (租金收入只能按工资奖金收入的50% 计算)

　　6) 填写5.2表格

　　7) 中国征信报告 (通过人民银行网站打印)

　　8) 所有中文材料均要翻译成英文

　　借款人（加拿大）

　　a. 借款人身份证件2个+在读证明 +STUDY PERMIT (或工签)

　　b. JOB LETTER (如有)

　　c. PAY STUB & NOA (如有)

　　d. 借款人银行存款证明和银行流水（三个月以上）

　　e. 信用报告

　　f. 中国银行（加拿大）开户

　　g. 需要准备55%X房屋价格的资金并提前1个月存入加拿大中国银行（35%首付，15%海外买家购置税，5%一年的月供+地税做存款质押。）

　　附非居民大多伦多地区房屋投资税有关问题

　　（1）.非居民投机税

　　非居民投机税(Non-Resident Speculation Tax)，简称NRST，是安省对海外房地产买家在大多伦多地区投资者征收的15％税赋。 NRST生效日期2017年4月21日及此日之后交割房子的所有符合条件的海外投资者。例如，海外投资者，在GTA购买一栋100万加币的房产，海外投资者就需要缴纳15万的NRST税。NRST一般通过买方的房地产律师代缴。

　　（2） NRST适用范围

　　 外国实体（海外个人，或有限公司）

　　? 外国实体的受托人【加拿大居民与海外投资者（配偶除外）组建投资实体，如有限公司共同投资在GTA买房】，15%的海外投资NRST必须缴纳，不能免

　　? NRST适用于购买包含一个以上、六个以下独立单元的住宅物业

　　? NRST不适用于多住宅出租公寓，农用地或商业用地

　　? NRST适用于大金马蹄地区，即大多伦多周围的地区

　　（3） 不需要征收NRST的海外投资者

　　? 已经被安省省提名项目OINP（Ontario Immigrant Nominee Program）的申请人士

　　? 已经取得难民身份的人士

　　? 本人是海外投资者，但配偶是加拿大公民，永久居民

　　（4）将来可以退回NRST的海外投资者

　　? 在GTA买房4年之内，海外投资者成为加拿大公民或者永久居民

　　? 海外投资者是留学生，从买房日开始，在college或University，读完2年以上的全日制课程

　　? 海外投资者在买房之后，在安省合法工作（full-time）连续满1年

　　这3个条件，只需要满足其中一种情况，便可以拿回15%的炒房税。

　　（5） 申请15%的退税，应注意的问题

　　? 只有对物业拥有100%的产权才能有资格退回15%的NRST，所以，留学生与父母联名买房，即便父母只有1%的产权，也没有资格申请NRST

　　? 交割前，买房者在大学，COLLEGE的学习时间不作数

　　? 但在申请房贷时，父母可以作为可担保人（guarantor），这样，投资者却有资格申请NRST