留学生在新加坡可以直接用自己名义买房么？ 您好，请问买家多大年龄呢？如果买家不满21岁，是不可以把名字加入产权证书的。在新加坡法律规定，年龄没有21岁者签定的所有法律文件是无效的，不受法律保护的。

　　但年龄不满21岁想买房，咋办呢？还是有办法的，可以通过做信托(trust)的模式购买。不过做信托之前，如下限制需要了解：

　　1)trust 买房不能贷款，需要付全款；

　　2)未满21周岁的孩子，不可以做屋主，只能做beneficiary，家长做trustee；

　　3)孩子未满21周岁时，房子可以卖，但是需要孩子的同意，而且卖房款需要放在大人与孩子的联名账户，不能使用，直到孩子21周岁后，才可以使用；

　　4)孩子满21周岁后，可以直接卖，也可以转让去beneficiary 名下，要花一笔律师费。

　　另外，外国人买房需要付两笔税: a)买家印花税(Buyer Stamp Duty，缩写为BSD)和b)额买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty，缩写ABSD)

　　a)买家印花税BSD，这是在新加坡购买任何类型的房产都需要缴纳的税种。对于超过$36万不大于$100万的房产，买方印花税的计算公式是: 房价的3%减去$5,400。假设房价是$100万，买方印花税就是$100万 X 3% – $5400 = $24,600。对于$100万以上的房产，买方印花税的计算公式是: 房价的4%减去$15,400。假设房价是$200万，买方印花税就是200万 X 3% – 15400 = $64,600。

　　b)额外买方印花税ABSD，是政府为住宅类房产降温的重要举措。2011年12月8日，政府宣布开征ABSD，外国人需要缴纳10%的ABSD。2013年1月12日，政府宣布进一步上调ABSD到15%。2018年7月6号宣布进一步上调至20%。

　　税这么多，非新加坡人非永久居民，有没有避税的办法呢？

　　有，如果您是冰岛，挪威，瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民，或者您是美国公民，那么您购买新加坡房产缴纳的额外买方印花税(ABSD)，和新加坡公民等同待遇。因为上述国家和新加坡签署了自由贸易协定，税务局只能按照新加坡公民的ABSD征税。

　　另外，如果您嫁或娶一个新加坡公民，以夫妻名义共同买第一套房产，是按照公民收税，没有额外买家印花税。