多伦多的房子怎样才能快速出租呢？ 现在在多伦多公寓都比较好出租，据官方统计数据空房率低于1%。说是好出租是指普遍现象，也有个别公寓就是租不出去。这里的原因可能很多。比如位置：太远，太偏，交通和购物不便，又比如装修风格和格局不适于出租等，在自由经济市场中，理论上讲，只要有需求，就没有达不成的交易，只是在价格上买卖双方没有达成一致。

　　即使这样当你出租公寓时，也要遵循市场上的一些规则，使你的公寓在媒体广告上能吸引受众的眼球，在风格和格局上受租客的欢迎，这样就会有更多的人来下offer，你可以从中挑选你满意的租客。从而达到快速出租的目的。一般只要遵循以下原则，房子就那个顺利租出去。

　　1、看租客来源

　　买公寓做投资，一定要首先想到你买下这个公寓出租的对象是谁？优质的租客群是什么样的人群？这样的租客人群数量庞大吗？稳定吗？能承受的租金是多少？投资公寓出租就是要正的现金流--要回报率。所以应该心里有一定的目标，不能盲目。比如在多伦多市中心买公寓投资，面临的出租人群可能有大学的外地学生和国际学生和 在市中心工作的各界白领和金领。这些学生的特点是：租期一年，一般只住9到10个月，学校放暑假他们回国或回家。按时交租金，但这群人毕竟年轻，不太会打理房子，有的会把公寓搞的很糟糕。可能大部分租约是签一年，而不会再续，第二年房东还要再去找租客。在市中心工作的各界白领和金领的特点是：他们是一个家庭来租，稳定可能会在你的公寓里一租就是几年，收入高，信誉好，能够很好的替你打理房子。但他们要求你的公寓面积要大一些，环境要好。所以在市中心的房东喜欢把房子租给这些白领金领。

　　2、简约装修

　　一般情况下，大多数租客还是倾向于装修合理的房屋。尽量体现出简约的风格，这样更符合大众的口味。切记把房子搞得太个性夸张，比如装修的比较含有中国风格，毕竟不是每个人都喜欢。因为租公寓的人一年轻人为主，他们大多喜欢现代，简欧风格。 。另外，简约装修还能在换下一个租客时节约成本。如果租给学生有适当的家具，会提高你的竞争力。

　　3、合理定价格

　　为出租公寓制定价格的看似简单，但其中大有学问，找一个地产经纪做你的顾问，会事半功倍。

　　要了解社区内出租市场的行情，因为即使在同一个社区中，每个公寓的房租都会有比较明显的差异，交通环境、每个公寓的生活配套设施的不同、周边的自然环境等都会对房租产生比较大的影响。了解区域租金是制定出租房价格的首要个步骤。

　　最简单的方法是，比较同一个公寓楼、同户型价格和最好是同楼层和相同朝向单元的租金是多少作为定价的主要参考。当然了解整个街区和社区同型公寓的相同楼层，相同户型和朝向的公寓单元就更好了。一般情况下，如果你通过地产经纪出租你的公寓，他们都会替你做这些工作。

　　总之，价格合理，是双方达成出租协议的关键。

　　4、发布出租广告要有的放矢

　　通过网络出租房屋已经成为一种趋势，选择房屋出租网络平台时要选择方便快捷、租客多而且覆盖面广的。另外，广告的标题、描述、图片等也是需要斟酌的。

　　标题标题要突出房子的优势：如位置！位置一定是最重要的。交通、周边配套、楼层、户型、装修、采光和景观等方面的优势可以有选择地写在标题中。

　　描述要写清楚房屋所在的具体位置、周边配套；楼层、面积、户型几室几厅、租金多少；家具家电、装修、新旧程度等；房东对租客要求提供的文件，如：由雇主出具的证明租客的收入的证明信（Employment Letter），信用记录（Credit Report），租房申请（Rental Application）和相关个人信息及证明人等。房东对租客要求也要写在描述中，如有些房东会要求租客是夫妻或者单身、只租给女孩、不准养宠物等，将这些要求写清楚可以免去很多麻烦。描述要真实客观，条理清楚，文字热情。

　　图片发布出租房屋广告一定要附带房子的室内图片，这样可以最大程度的吸引租客。照片如果请专业人士来拍照效果更好。

　　5、房东应事先准备好所有的法律文件。

　　租房申请 （ ?Rental Application），AgreementtoLease-Residential-400和房东对租客要求的schedul A和安省标准租约。

　　尤其是房东对租客要求的schedul A，房东应精心准备，分清房东与租客的权责，是房东与租客以后和平共处的基本点。

　　以我的经验，出租的快慢在现在多伦多的出租市场上，并不是首要和最关键的问题。因为市场情况是放出盘来，一周内80%的公寓能租出去，两周时间差不多都能租出去。我倒是觉得花一些时间，挑选或等待一个或一家优质的租客非常重要。一个赖皮，欠租，翘法庭的租客，可能会把房东投资公寓出租的梦想给完全打破。落得房东卖掉物业，从此死了投资公寓出租的心。一个优质的租客，使房东可以以愉悦的心情来赚钱，也许将来这个租客会是房东的好朋友。结局完全不一样。