2021-11-23 17:45发布
新加坡是一个适合以房养学的城市吗？
新加坡是一个适合“以房养学”的城市吗？
新加坡是一个适合“以房养学”的城市吗？ 您好，这要看您具体买的房子情况，贷款额度。过去五年租金市场受政府收紧外来移民和外国人工作签证的影响，一直持续下滑，今年才开始平稳微升。就目前租金市场而言，好一点租售比的房子，假如按最高贷款比例75%计算，整套出租租金可以抵贷款，但是另外自己补贴物业费、房产税、中介费和必要的维修等费用。如果您提高首付比例，减少贷款月供，那么是可以实现正现金流，以房养学。如果您孩子还要同时居住里面，那就只能出租多余房间，这会比整套出租租金较低，不过房产税也会比较低，可以跟税务局申请按自住计算。
就回报率来说2013至2017已经连续四年房价下滑，去年房价第一次止跌回升，一年已经接近之前最高点，所以政府又开始新一轮降温措施，期望房价以每年5-6%的比例稳步缓慢增长，避免泡沫产生。就目前外国人20%额外买家印花税的前期投入，投资新加坡房地产不能看短期回报，应该至少持有5-8年周期。
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新加坡是一个适合“以房养学”的城市吗？ 您好，这要看您具体买的房子情况，贷款额度。过去五年租金市场受政府收紧外来移民和外国人工作签证的影响，一直持续下滑，今年才开始平稳微升。就目前租金市场而言，好一点租售比的房子，假如按最高贷款比例75%计算，整套出租租金可以抵贷款，但是另外自己补贴物业费、房产税、中介费和必要的维修等费用。如果您提高首付比例，减少贷款月供，那么是可以实现正现金流，以房养学。如果您孩子还要同时居住里面，那就只能出租多余房间，这会比整套出租租金较低，不过房产税也会比较低，可以跟税务局申请按自住计算。
就回报率来说2013至2017已经连续四年房价下滑，去年房价第一次止跌回升，一年已经接近之前最高点，所以政府又开始新一轮降温措施，期望房价以每年5-6%的比例稳步缓慢增长，避免泡沫产生。就目前外国人20%额外买家印花税的前期投入，投资新加坡房地产不能看短期回报，应该至少持有5-8年周期。
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