2021-12-09 17:45发布
新西兰的住宅交易，自建住宅可以交易吗？
新西兰的住宅交易，自建住宅可以交易吗？ 自建住宅。新西兰对个人住宅建设的法律法规制定得缜密而严格，小到毗邻住宅间的栅栏建造，大到中央商务区建高级办公楼建筑规定，这些资料都 可以通过互联网获取。居民要自建住房时可以采取两种办法，一是委托给建筑中介，二是可以自行建造，但都要经政府一系列批准手续后方可进行。第一步就是到城 市管理委员会查核将要建房用地是否符合城市规划建房要求。城市管理委员会拥有一套数据量非常庞大的房地产产权产籍地理信息系统。只需将某一地块的地址键 入，就可获得该地的面积大小、土地类型、可分割现状、可建房种类、房屋高度、市政基础设施状况及树木种植情况等，原则上任何人建房都不可伤及树木，通常规 定10年以下的树木可以移植，超过10年的树木只能保持在原地。同时还可获得该地块上的曾建建筑物及建筑平面图、现有建筑物及平面图、历次产权人、产权转 移时间、成交价格及销售代理人、代办律师等相关产权变更档案。拟建房人自行确认这些情况后，即可上报该土地规划与土地设计，审批时间大约为6—10个月。 得到土地规划审批后进入第二步房屋设计，同时上报城市管理委员会批准，主要审查房屋安全、对邻居房屋遮光度、排水工程连接等，审批时间大约也为6-10个 月。所有的审批手续通过后，才进入正式建房过程。为确保房屋安全，建房每一个环节均要得到城市管理委员会的核查，才能进入下一步，环环紧扣。因此为节省时 间，顺利通过政府审核，大多数人选用在城市管理委员会有很好声誉的建筑公司进行主要环节的建筑工作。
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