房地产签约中“法律能力”是什么概念？ 一个有效的合约，签约方必须具有“法律效力”，并给出的是“真实同意”。 ? 比如，您不能和一个四岁的小孩签一个房地产买卖合约。那么，一般来说，一个人多大岁数以后才具有“法律效力”呢？“未成年人合约法1969”这样规定：“20岁以下，属未成年人。但每个人的签约法律效力将视情况而各有不同。一般而言，只要结了婚，或以前曾经结过婚，则表明这人已具有签约的法律效力。”? ? 那么，一个人如果老不结婚，比如五十岁了，六十岁了，还始终是钻石王老五，“金童玉女”，那么他/她是否具有签约法律效力呢？法律条文接着指出：“只要过了十八岁，在大多数情况下，一个人既被视为具有签约法律效力，但是，法院仍然具有权力来审核该合约是否公正，从而来决定签约者是否可以完全或部分退出合约。”“十八岁以下签约者一般而言不被合约约束，除非法庭认为该合约在所有方面都是公平、理性的。”在房地产市场，未成年人一般不买卖房子，因为大家都意识到这里面容易出问题。所以，当经纪看见一个看上去非常年轻的人来买卖房子，不妨问一下他/她们的年龄，有必要的话，请他/她们的父母或律师来参与谈判。? ? 一个“头脑不清楚”的人，一般也被认为不具有“法律能力“。一个人如果进入一个合约，但又完全不清楚合约内容，合约各方关系，那么，该人有可能不被合约所约束。一些暂时性的“头脑不清楚”的人也包括在这一类人中，比如因酒精或药品、毒品等引起的暂时性“头脑不清楚”。当经纪与“可能头脑不清楚”的人打交道时--或经纪怀疑他/她可能是时，最好也与他/她们的律师或家属在签约前沟通，经纪可以向他/她及他/她的律师、家属等解释该合约的繁杂性，请他/她的律师、家属等也来审核该合约的各方面内容，从而尽早发现问题。? ? 小心醉汉！当一个人喝醉酒时签了个合约，经纪正高兴之间，醉汉醒了酒，发现了他所签合约并后悔了，他可能可以退约，如果他能证明他在清醒的状况下不会签这一个合约。破产者不能拥有房地产，因此也不具有“法律能力”来购买房地产。“法律能力”是一个比较复杂的问题，如果遇到这方面情况，最好向专业的律师们咨询。